近(jin)日，家住長(chang)沙市(shi)岳麓區(qu)(qu)(qu)麓谷街(jie)道金僑風華(hua)府的陳女士告訴紅網(wang)時刻新聞記(ji)者，她居住的小區(qu)(qu)(qu)物業(ye)公司(si)在未經任何小區(qu)(qu)(qu)公示和(he)告知業(ye)主同意的情況下，私自對外簽訂了《停(ting)車場租(zu)賃協議》。

陳女士表示，物業(ye)公(gong)司(si)擅自將(jiang)小(xiao)區(qu)停車場(chang)出租給第三方公(gong)司(si)，用于建充(chong)電樁。充(chong)電樁的旁(pang)邊就是幼兒園與(yu)小(xiao)學，此舉嚴(yan)(yan)重阻礙人員通行、嚴(yan)(yan)重侵犯了(le)小(xiao)區(qu)全(quan)體業(ye)主(zhu)(zhu)在(zai)紅線(xian)用地(di)范圍內的公(gong)攤權益、嚴(yan)(yan)重威脅到了(le)小(xiao)區(qu)業(ye)主(zhu)(zhu)的人身健康(kang)和(he)財產安(an)全(quan)，小(xiao)區(qu)業(ye)主(zhu)(zhu)們對此行為堅決(jue)反對，強(qiang)烈要(yao)求物業(ye)公(gong)司(si)解除不合(he)法(fa)的租賃協議，拆除充(chong)電樁設施，恢(hui)復此地(di)原狀停車位和(he)活動場(chang)地(di)。

據了解，金(jin)僑風華(hua)府項(xiang)目已于(yu)2022年6月30日交房，目前已有(you)部分(fen)業(ye)主入住(zhu)。記者在金(jin)僑風華(hua)府小區看到(dao)，小區8棟商業(ye)前坪確實建好商業(ye)高壓充電樁，在僅有(you)的約200平(ping)米地面，有(you)45個高壓直(zhi)沖停車位。

金僑風華府充(chong)電樁

隨(sui)后(hou)聯系上了負責(ze)金(jin)僑(qiao)風華(hua)府(fu)的物業公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司湖南(nan)至臻(zhen)物業服務有限公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司的高(gao)(gao)經(jing)理，高(gao)(gao)經(jing)理向紅網(wang)時刻新聞記者出(chu)具了金(jin)僑(qiao)風華(hua)府(fu)充電(dian)樁項(xiang)目(mu)(mu)的相關(guan)(guan)資料(liao)。記者在(zai)資料(liao)中看到，2022年(nian)9月1日，物業公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司與第(di)三(san)方公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司簽訂了《停(ting)車(che)場租賃協(xie)議(yi)》，將(jiang)小區前坪停(ting)車(che)場整體出(chu)租給第(di)三(san)方公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司，十(shi)年(nian)租金(jin)達746340元。第(di)三(san)方公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司隨(sui)后(hou)辦理了項(xiang)目(mu)(mu)備案、高(gao)(gao)壓用戶供電(dian)方案、樹木砍伐許可證、停(ting)車(che)坪升級改(gai)造公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)示記錄(lu)、充電(dian)樁案例、航拍圖、政府(fu)相關(guan)(guan)部門對充電(dian)樁試點等文件。

隨后(hou)就此問題咨詢了(le)湖南金州律(lv)師事務(wu)所專委副(fu)主(zhu)任、合伙人律(lv)師馬君(jun)(jun)，馬君(jun)(jun)表示：根(gen)據《中華人民共(gong)和國民法(fa)典》第(di)二百七十五(wu)條(tiao)之(zhi)規定(ding)，占用(yong)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)共(gong)有(you)的(de)(de)道路或者其他場地用(yong)于停(ting)放(fang)汽車的(de)(de)車位，屬于業(ye)(ye)(ye)主(zhu)共(gong)有(you)。以及《物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理條(tiao)例》第(di)五(wu)十四條(tiao)之(zhi)規定(ding)，利用(yong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設(she)施設(she)備進行經營的(de)(de)，應當(dang)在征得相關業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會、物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)同意后(hou)，按(an)照規定(ding)辦(ban)理有(you)關手續。

故，物業公司是否(fou)有權(quan)(quan)出租(zu)屬(shu)于全體業主共有的(de)停(ting)車位，主要(yao)看物業公司是否(fou)經過法律(lv)程序取得了(le)小區停(ting)車位的(de)處分(fen)權(quan)(quan)：

第(di)一(yi)、如(ru)果(guo)物業(ye)公司未征(zheng)得業(ye)主大會同意，擅自將全體(ti)業(ye)主共有的(de)停(ting)車位(wei)整體(ti)出租經營，屬于無權(quan)處分行為(wei)。業(ye)主委員會有權(quan)要求(qiu)物業(ye)公司停(ting)止(zhi)侵權(quan)、騰(teng)退、返(fan)還(huan)停(ting)車位(wei)，并賠償損(sun)失(shi)等權(quan)益。

第二、如果物業公(gong)司將停車位對外整(zheng)體(ti)出租經(jing)營是(shi)經(jing)過業主(zhu)大會同意后授(shou)權的(de)，所得收(shou)益(yi)(yi)用于小區建設等(deng)方面，則物業公(gong)司的(de)出租行為屬于合法(fa)(fa)行為，受到法(fa)(fa)律保護。但是(shi)該收(shou)益(yi)(yi)在扣除合理成(cheng)本(ben)之(zhi)后，屬于全體(ti)業主(zhu)共有(you)。