近年來，隨著新能源(yuan)(yuan)的(de)普及，選(xuan)擇購買新能源(yuan)(yuan)汽車(che)(che)的(de)市民(min)越(yue)來越(yue)多，但充(chong)電不方便卻成了困(kun)擾廣大市民(min)的(de)一(yi)個大問題。針對電動汽車(che)(che)充(chong)電樁(zhuang)的(de)安(an)裝(zhuang)問題，有(you)停車(che)(che)位或車(che)(che)庫的(de)市民(min)是(shi)否有(you)權自(zi)主安(an)裝(zhuang)充(chong)電樁(zhuang)？若實(shi)際(ji)安(an)裝(zhuang)過程(cheng)中，遇(yu)到(dao)物業公司不配(pei)合或不協助的(de)，又(you)該怎么辦？

日前(qian)，南安法院(yuan)就審結了(le)這樣一起物業服務合同糾紛案(an)件，依(yi)法判決某物業管理有限(xian)公司出具同意安裝充電(dian)樁的(de)證明(ming)。目前(qian)，該物業公司已經履(lv)行了(le)配合義務，協助業主安裝了(le)充電(dian)樁。

01業主想裝充電樁 遭到物業拒絕

去年10月，家住(zhu)南安溪(xi)美某小區的劉某，因需購買了(le)一輛(liang)新(xin)能源(yuan)電動汽車，并(bing)向南安當地供電單位(wei)提交(jiao)了(le)一份《電表安裝申請(qing)書(shu)》。后(hou)來，供電單位(wei)告知劉某，他(ta)如(ru)果想(xiang)在(zai)自有車位(wei)安裝充電樁，須先行(xing)提交(jiao)一份所在(zai)小區物業(ye)出具的《物業(ye)同意安裝證明》。

于(yu)是，劉某找到小(xiao)區(qu)物(wu)(wu)業公司，希(xi)望(wang)物(wu)(wu)業公司提(ti)供必要(yao)協助(zhu)。沒(mei)想到，物(wu)(wu)業公司認為(wei)，雙(shuang)方簽訂的(de)物(wu)(wu)業服務合同中并沒(mei)有就該類協助(zhu)義務作出明確約(yue)定，且小(xiao)區(qu)暫(zan)不(bu)具備安裝新能源汽車充電樁的(de)條(tiao)件，若劉某執意安裝自用充電樁，應當提(ti)供該小(xiao)區(qu)的(de)配電余(yu)量評估(gu)報告(gao)。

由(you)于雙方無(wu)法談攏，今年2月(yue)1日，劉(liu)某對物業公司提起訴訟，希(xi)望通過法律手(shou)段解決自用(yong)充電(dian)樁安裝(zhuang)問題。

物(wu)(wu)業(ye)公(gong)司辯(bian)(bian)稱，答辯(bian)(bian)人作為涉(she)案(an)(an)小區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管理企業(ye)，為該(gai)小區及(ji)涉(she)案(an)(an)車位(wei)(wei)依約提供物(wu)(wu)業(ye)管理服(fu)務，劉(liu)(liu)某對自(zi)有車位(wei)(wei)產權(quan)的(de)(de)處(chu)分(fen)，答辯(bian)(bian)人亦(yi)無權(quan)干(gan)涉(she)。但劉(liu)(liu)某要(yao)求安(an)(an)裝充電(dian)樁的(de)(de)位(wei)(wei)置緊靠(kao)公(gong)共承(cheng)重(zhong)柱(zhu)，其自(zi)用(yong)充電(dian)樁需要(yao)長期(qi)對公(gong)共建筑(zhu)物(wu)(wu)進行占用(yong)或改建，而公(gong)共建筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)(de)占用(yong)或改建，應該(gai)需要(yao)全體業(ye)主的(de)(de)表決同意。另外，劉(liu)(liu)某的(de)(de)安(an)(an)裝行為可能對與(yu)涉(she)案(an)(an)車位(wei)(wei)相(xiang)鄰業(ye)主構成(cheng)妨礙或不便，答辯(bian)(bian)人有權(quan)對小區的(de)(de)日常秩(zhi)序進行管理，尤(you)其是安(an)(an)全秩(zhi)序，故劉(liu)(liu)某應當配(pei)合物(wu)(wu)業(ye)管理工作。

對此，劉某無法認可，并(bing)表示，他已向南(nan)安當地供(gong)電部門(men)報備并(bing)溝通完畢，可物業卻不同意自(zi)己的施工申請，他的正(zheng)常出行受到影(ying)響。另(ling)外，物業要求自(zi)己提交涉案(an)小區是否具備安裝充電樁條件(jian)的證(zheng)明，做(zuo)法并(bing)不合理(li)。

02法院判決出具同意安裝證明

南安法(fa)院經審理查明(ming)，2019年8月21日，南安某(mou)房地產開發有(you)限(xian)(xian)公司將(jiang)位于溪美(mei)某(mou)小區(qu)的(de)前期(qi)物(wu)業(ye)(ye)服務發包給(gei)某(mou)物(wu)業(ye)(ye)管理有(you)限(xian)(xian)公司管理，雙方簽訂《前期(qi)物(wu)業(ye)(ye)服務合同》1份。之后(hou)，劉某(mou)的(de)妻子歐某(mou)向南安某(mou)房地產開發有(you)限(xian)(xian)公司購(gou)買涉案(an)車(che)位并辦理網(wang)簽備(bei)案(an)，劉某(mou)在(zai)2020年6月23日向某(mou)物(wu)業(ye)(ye)管理有(you)限(xian)(xian)公司繳納車(che)位物(wu)業(ye)(ye)費。

另查明，經南安當地供電(dian)單位勘查確(que)認(ren)，涉案小(xiao)區預留電(dian)量(liang)充足，具備安裝電(dian)動汽車充電(dian)樁設施用電(dian)容量(liang)的條件。

南安法(fa)(fa)院經審理(li)后認為，南安某(mou)(mou)(mou)房地(di)產開發有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)與某(mou)(mou)(mou)物(wu)業(ye)管理(li)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)簽訂的《前期(qi)物(wu)業(ye)服務合同(tong)(tong)(tong)》，合同(tong)(tong)(tong)主體適(shi)格，內容真實，應確認為合法(fa)(fa)有(you)(you)(you)效。劉(liu)某(mou)(mou)(mou)作為涉案車位的業(ye)主共有(you)(you)(you)人，該合同(tong)(tong)(tong)對其(qi)具(ju)有(you)(you)(you)約束力，雙方均(jun)應按(an)合同(tong)(tong)(tong)的約定履行(xing)自己(ji)的義務，現劉(liu)某(mou)(mou)(mou)已依合同(tong)(tong)(tong)約定交(jiao)納(na)車位物(wu)業(ye)費，某(mou)(mou)(mou)物(wu)業(ye)管理(li)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)亦應提供相應的物(wu)業(ye)服務，且(qie)在物(wu)業(ye)服務內容的確定上，除(chu)以合同(tong)(tong)(tong)為基礎外，還應遵照國家有(you)(you)(you)關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規和規章執行(xing)。

《民法典》規(gui)定，民事主體從事民事活動，應當有(you)利于節約資源(yuan)，保護生態(tai)環(huan)境。因此，劉某購買并使用(yong)新能源(yuan)汽(qi)車，系積極響(xiang)應國家新能源(yuan)汽(qi)車發展和節能減排戰略，而安裝充(chong)電(dian)樁(zhuang)又是新能源(yuan)汽(qi)車實現使用(yong)目(mu)的不可或缺(que)的設備。

此外，根據(ju)《民法(fa)典》規(gui)定，劉(liu)某(mou)(mou)有(you)權在其專(zhuan)有(you)車位(wei)上安裝(zhuang)與(yu)(yu)其新(xin)能源汽車配(pei)套的充電(dian)樁(zhuang)。某(mou)(mou)物業管(guan)理(li)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)辯(bian)稱涉案(an)(an)車位(wei)配(pei)電(dian)余量(liang)可(ke)能無(wu)法(fa)滿足安裝(zhuang)充電(dian)樁(zhuang)需求(qiu)，與(yu)(yu)南安當地供電(dian)單位(wei)初步勘驗結論(lun)不(bu)(bu)符，法(fa)院不(bu)(bu)予采納，其主張(zhang)安裝(zhuang)充電(dian)樁(zhuang)需使用到涉案(an)(an)車位(wei)的公(gong)(gong)共承重柱，屬(shu)于建(jian)(jian)筑物區分(fen)所有(you)權人為提升專(zhuan)有(you)部(bu)分(fen)使用價值，對共有(you)部(bu)分(fen)的合理(li)使用，并不(bu)(bu)涉及(ji)共有(you)部(bu)分(fen)的改建(jian)(jian)、重建(jian)(jian)，某(mou)(mou)物業管(guan)理(li)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)以此要(yao)求(qiu)劉(liu)某(mou)(mou)需征得全(quan)體業主及(ji)相鄰業主決定同(tong)意(yi)，缺乏依據(ju)，法(fa)院不(bu)(bu)予采納。

同(tong)時(shi)，某(mou)(mou)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理有限公司(si)主(zhu)(zhu)張安(an)(an)(an)裝充電樁容(rong)易引發(fa)火(huo)災、存在(zai)安(an)(an)(an)全隱患等(deng)抗(kang)辯意見，均缺乏(fa)證據證明，在(zai)某(mou)(mou)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理有限公司(si)同(tong)意劉(liu)某(mou)(mou)安(an)(an)(an)裝充電樁后(hou)(hou)，劉(liu)某(mou)(mou)仍(reng)需依據相(xiang)關主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門要(yao)求(qiu)進(jin)行安(an)(an)(an)裝并驗收(shou)，且安(an)(an)(an)裝后(hou)(hou)也并不意味著某(mou)(mou)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理有限公司(si)可以放松、放棄管(guan)(guan)理，某(mou)(mou)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理有限公司(si)仍(reng)可在(zai)發(fa)現侵權(quan)等(deng)不當行為時(shi)，及時(shi)行使物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理權(quan)利予以糾(jiu)正、制止，某(mou)(mou)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理有限公司(si)不得以此為由對(dui)抗(kang)劉(liu)某(mou)(mou)的合法權(quan)益。

據此，南安(an)(an)法院于今年4月29日一(yi)審判(pan)決某物業管理有(you)限公司(si)在(zai)(zai)判(pan)決生效(xiao)后向劉(liu)某出具同意(yi)安(an)(an)裝(zhuang)新能(neng)源汽車充電(dian)樁的證明，并在(zai)(zai)充電(dian)樁安(an)(an)裝(zhuang)過程中(zhong)，及時提(ti)供相關圖紙資料，配合并協助現場勘(kan)查、施工。一(yi)審判(pan)決后雙(shuang)方均對法院判(pan)決無異議(yi)，目前該(gai)案已生效(xiao)。

法官說法

該(gai)案承辦法官介(jie)紹，國家(jia)發(fa)(fa)展和(he)改革(ge)委員會、國家(jia)能源局、工業(ye)(ye)(ye)和(he)信息化部、住房和(he)城鄉(xiang)建(jian)設(she)部于2016年7月25日發(fa)(fa)布(bu)《關于加快居民區電(dian)動汽車充電(dian)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she)的(de)通知》，其(qi)中第六條(tiao)規定：發(fa)(fa)揮物業(ye)(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)積(ji)極作用，在(zai)居民區充電(dian)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)安裝過程中，物業(ye)(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)應(ying)配合業(ye)(ye)(ye)主(zhu)或其(qi)委托的(de)建(jian)設(she)單位，及時提供相關圖紙資料，積(ji)極配合并協助現(xian)場勘查、施(shi)工。

法官提醒廣大市(shi)民(min)，在購買新能(neng)源汽(qi)車之前，一定要(yao)先了解(jie)清(qing)楚(chu)自己(ji)所在小區(qu)是否可(ke)以安(an)裝充(chong)電(dian)(dian)樁(zhuang)(zhuang)，并牢(lao)記(ji)安(an)全第一理念(nian)。有實際安(an)裝需求的業(ye)主與物業(ye)公(gong)司(si)溝通協商(shang)后，也(ye)要(yao)以不影響小區(qu)安(an)全秩序和其(qi)他業(ye)主合(he)法權(quan)益為前提，依法向供電(dian)(dian)部(bu)門(men)申(shen)報用電(dian)(dian)需求，經供電(dian)(dian)部(bu)門(men)審批同意后方可(ke)安(an)裝。另外(wai)，隨著公(gong)共充(chong)電(dian)(dian)基(ji)礎設施的完善，市(shi)民(min)也(ye)可(ke)以就近(jin)找(zhao)公(gong)共充(chong)電(dian)(dian)樁(zhuang)(zhuang)給(gei)愛車充(chong)電(dian)(dian)。

同時法官建議，在國(guo)家大力(li)鼓勵(li)新能源汽(qi)車(che)(che)(che)(che)發(fa)展的形勢下，物業(ye)不(bu)能因(yin)為對新能源汽(qi)車(che)(che)(che)(che)存在認知誤區、害怕承擔(dan)風險等問題(ti)，就(jiu)選擇回避(bi)，應(ying)當統一(yi)規劃、統一(yi)考(kao)慮小區的停車(che)(che)(che)(che)位，更好地助力(li)新能源汽(qi)車(che)(che)(che)(che)的推廣使用。

來源(yuan)：海絲商報(bao)